Der Praxisleitfaden mit FAQs als Buch
Immobilienmakler sind ein wichtiges Bindeglied zwischen Veräußerer oder Vermieter und Interessenten einer Immobilie oder eines Grundstücks mit zahlreichen Aufgaben und Funktionen. Dabei sind Aufgabenprofil und Tätigkeitsfeld weit gestreut und umfassen unter anderem die Vermittlung von Eigentumswohnungen, Geschäftsräumlichkeiten, klassischen Bestandverhältnissen oder anderen auf Liegenschaften bezogenen Rechten wie Pacht oder Fruchtgenuss.
Ebenso breit gefächert sind auch die Rechte und Pflichten der Immobilienmakler, die sowohl Quereinsteiger als auch erfahrene Profis immer wieder mit Fragen konfrontieren. Dieses Buch gibt Antworten aus der Praxis und ist ein beständiger Ratgeber in einer rechtlich immer komplexer werdenden Welt.
Immobilienmaklerrecht für Quereinsteiger und erfahrene Profis
Dieser praktische Leitfaden geht unter anderem auf folgende praxisrelevante Themen ein:
Überblick über die gesetzlichen Bestimmungen rund um das Gewerbe, wie MaklerG, ImmMV, GewO, FAAG, ABGB und einschlägige EU-RichtlinienMaklervertrag und die sich daraus ergebenden Rechte und Pflichten, insbesondere Aufklärung und Interessenwahrung sowie Beendigung des VertragsverhältnissesProvisionsanspruch – wie er entsteht, fällig wird oder verjährtHaftung und RechtsfolgenSteuerrechtliche GrundlagenDie jeweils geltenden Rechtsvorschriften werden gut strukturiert sowie einfach und verständlich aufgeschlüsselt, sodass alle Fragen sowohl praxisnah als auch rechtlich fundiert beantwortet werden. Auch auf die häufigsten Fallen und Fehler in der Praxis wird eingegangen. Zahlreiche Musterformulare runden das Gesamtpaket ab.
Häufige Fragen zum Immobilienmaklerrecht
Kann ein unbefristeter Alleinvermittlungsauftrag abgeschlossen werden? Nein. Wird ein unbefristeter Alleinvermittlungsauftrag abgeschlossen, so ist dieser teilweise nichtig und endet der Vertrag nach Ablauf einer angemessenen Frist. Wird keine Frist vereinbart, liegt trotzdem ein Alleinvermittlungsauftrag vor und sind die gesetzlichen Höchstfristen (siehe ua § 30c KSchG) heranzuziehen.
Besteht die Möglichkeit einer Verlängerung des Alleinvermittlungsauftrages? Eine Verlängerung ist jederzeit möglich und zulässig, wenn es sich um eine angemessene Dauer handelt. Der Auftraggeber hat die Verlängerung in besonders deutlicher Weise zu erklären. Liegt eine bloße Duldung weiterer Tätigkeiten des Maklers vor, kann die Verlängerung ebenfalls schlüssig erfolgen.
Kann der Makler einen Vorschuss der Provision begehren? Nein, der Makler hat keinen derartigen Anspruch. Die Provision, die der Makler erhält, ist als Erfolgshonorar einzustufen und steht somit erst nach Abschluss der Tätigkeit zu. Ein Vorschuss ist bereits aufgrund der Tatsache, dass erst nach Abschluss der Maklertätigkeit feststeht, ob dem Makler überhaupt ein Provisionsanspruch zukommt, nicht zweckmäßig.
Wie es zu diesem Buch kam
Mag Florian Knotek, LLM. Was beinhaltet die Aufklärungs- und Informationspflicht? Wann ist die Provision fällig? Was ist zu tun, wenn der Auftraggeber die Provision nicht bezahlt? Wer als Immobilienmakler seine Pflichten und Rechte genau kennt, kann sich viele Ärgernisse ersparen, wie ich aus meiner täglichen Arbeit als Rechtsanwalt weiß. Vor allem im Maklerrecht gibt es eine Fülle von juristischen Besonderheiten. Um als Makler erfolgreich zu agieren, muss man das rechtliche Fundament kennen, auf welchem man seine Tätigkeit ausübt.
In Zeiten vermehrter gerichtlicher Auseinandersetzungen – vor allem bedingt durch informierte Konsumenten und ihre Rechtschutzversicherungen – ist die rechtliche Absicherung des wohlverdienten Provisionsanspruches unerlässlich und gehört zu den „Hausaufgaben“ des Immobilienmaklers. Die Anforderungen an ihn nehmen ständig zu. Nicht zuletzt die fortlaufende Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofes verdeutlicht ein umfangreiches Anforderungsprofil, will man als Immobilienmakler erfolgreich sein. Makler, die nicht am Laufenden bleiben, haben in der härter werdenden Wettbewerbslandschaft keine großen Chancen mehr.
Ziel dieses Buches ist es, einen praxisorientierten Leitfaden für den geschätzten Leser anzubieten, welcher vom Beginn und Zustandekommen des Maklervertrages, über die rechtlich reibungslose Durchführung des Vermittlungsauftrages, bis hin zur Provisionsverrechnung und Beendigung des Vertragsverhältnisses mit dem Kunden reicht.
Buch kartoniert: 172 SeitenAuflage: 1. Auflage 2022ISBN: 9783707344974Verlag: Linde VerlagErscheinungsdatum: 25.02.2022